في عالم العقارات، حيث تتداخل الفرص مع التحديات، قد يجد البعض نفسه عرضة لعدد من الحيل والخدع التي قد تؤدي إلى خسائر مالية أو مشاكل قانونية ومع تزايد الاستثمار في هذا القطاع، يزداد معه عدد الأشخاص الذين يسعون للاستفادة من جهل البعض أو استغلال حاجتهم إلى التملك لذلك، من الضروري أن يكون الشخص على دراية بأبرز الخدع التي قد يتعرض لها، ليتمكن من حماية نفسه وتجنب الوقوع في مخاطر قد تضر بمصالحه في هذا المقال، سنتناول ستة من أبرز الخدع العقارية التي يجب الحذر منها والوعي بها لضمان تجربة شراء أو بيع آمنة وناجحة.
1- الوهم العقاري
في أغلب الأوقات يلجأ العديد من الأشخاص عند البحث عن منزل إلى التنقل بين صفحات التواصل الإجتماعي بحثًا عن منزل مثالي يُلائم احتياجاته دون وعي كامل لما يُمكن أن يتعرض له من عمليات نصب فغالبًا ما تكون هذه الإعلانات لا تتبع لمنصات إعلانيّة مُخصصة، فتلك الطريقة من السهل أن تكون وسيلة الخدع العقاريّة يستغلها المحتال في النشر بطريقة إحتياليّة، كما أن المُحتالون في الكثير من الأحيان يستهدفون عبر وسائل التواصل الإجتماعي للمُستأجرين لأول مرة فيجب عليك الحذر من تلك العمليّة.
2- استغلال المعلومات الشخصيّة
من الخدع العقاريّة الشائعة هي خدع تزوير الإعلان واستغلال معلوماتك الشخصيّة فتلك الخدعة لها درجة عالية من الخطوة إذ أنها في أغلب الأحيان لا يُمكن اكتشافها إلا بعد فوات الأوان، فهذه الخدعة من المُمكن أن تضغك في مأزق شديد فيُمكن أن يستخدمها المُحتال في إنشاء وثائق ملكية عقار مُزيفة باسمك وباستخدام هذه الوثائق يقوم المحتال بطلب الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك، ومن ثم يحصل على القرض دون أن يدفع أي قسك من الأقساط المطلوب سدادها من القرض ليتركك مسؤولاً عن سداد ذلك القرض أمام البنك.
3- انتحال صفة مُحامون عقاريون
من أخطر أنواع الخدع العقاريّة هو عندما يقوم الأشخاص بانتحال صفة محامي العقارات من أجل المطالبة بنسبة من عملية بيع معينة لأنفسهم، كما أن هناك بعض الطرق البسيطة والسهلة للتحقق من أن محامي العقارات ليس محتال، من أهمها أنه إذا قدَّم البائع مباشرةً معلومات الإتصال بمحاميه فمن المحتمل أن يكون المحامي شرعيًا كما أنه يُمكنك بسهولة التحقق من البائع عبر البريد الإلكتروني أو مكالمة هاتفيّة أو اجتماع شخصي للتأكد من أن المحامي يُطابق المُحامي المُسجل لديك، على الرغم من أن هذا الإحتيال يُعتبر جديد نسبيًا ونادرًا إلا أن إجراءات البحث يُمكن أن يمنع المحتال من الإستفادة من إغلاق العقارات يُمكن أن يكون التأثير المالي كبيرًا لذا فإنه من المحتمل أن يكون الأمر يستحق الوقت للتحقق من بيانات اعتمادهم.
4- وكيل عقارات بدون ترخيص
الوكيل العقاري برخصة مُنتهية الصلاحيّة يمثّل مُشلكة تمامًا مثل الوكيل العقري دون ترخيص لذا احرص على أن تتأكد من أن مُعاملتك العقاريّة مشروعة عن طريق مُطالبة وكيلك العقاري بترخيصها، والجدير بالذكر أن صفحات وشهادات وسائل التواصل الإجتماعي بالضرورة أن مُحترف العقارات لديه ترخيصه، حيث يقع العديد من الأشخاص ضحية الغش التجاري وخدع الإحتيال العقاري خاصةً عند الإستثمار في الأراضي المطورة فهذا الإحتيال يحدث نتيجةً لقلة الوعي لدى الراغبين في الإستثمار العقاري ومعرفتهم الغير كافية بسوق العقارات والأسعار السائدة فيه.
5- تقديم أسعار مُبالغ فيها
تقديم أسعار مبالغ فيها للشقق والأراضي والعقارات على اختلاف أشكالها هي واحدة من الأمور التي تُنذر بوجود عمليّة نصب واحتيال عقاري، كونها تختلف بشكلٍ كامل عن العروض والتخفيضات التي تُقدم أحيانًا من قبل شركات العقارات تشجيعًا على عمليات الشراء، لهذا فإن لجوء بعض الوسطاء العقاريين لعرض اسعار مبالغ فيها لا تتناسب مع قيمة العقار المعروض الحقيقيّة من حيث المساحة، المكان، والإطلالة والميّزات والتشطيبات النهائيّة.
اليَمَن
للمساعدة
