إرادة ملكية بنظام مُعدل لنظام إدارة القسم المُشترك في العقار والمجمع العقاري في الأردن

صدرت الإرادة الملكية السامية بناءً على ما أقرّه مجلس الوزراء بوضع نظام مُعدل لنظام إدارة القسم المُشترك في العقار والمجمع العقاري ما يلي:

نظام رقم (23) لسنة 2025: نظام معدل لنظام إدارة القسم المُشترك في العقار والمجمع العقاري

- المادة (1) يسمى هذا النظام ( نظام معدل لنظام إدارة القسم المُشترك في العقار والمجمع العقاري لسنة 2025 ويُقرأ مع النظام رقم 89 لسنة 2020 المُشار إليه فيما يلي بالنظام الأصلي نظامًا واحدًا ويُعمل به من تاريخ نشره في الجريدة الرسميّة.

- المادة (2) تعدل المادة 2 من النظام الأصلي

1- إلغاء تعريف المجلس والمعنى المُخصص له الواردين فيها

2- إلغاء المعنى المُخصص لتعريف كل من المُطور العقاري والتطوير العقاري الواردين فيها والإستعاضه عنهما بما يلي:

- المطور العقاري: الشخص المعنوي المُرخص له بمُمارسة اعمال التطوير العقاري أو الإستثمار في بيع الأبنية والمُجمعات العقاريّة أو تأجيرها والمُسجل لدى الدائرة والجهات المُختصة بذلك ولا يشمل ذلك المُقاول الذي يعمل لصالح غيره.

- التطوير العقاري: النشاط الإقتصاديّ المُرتبط بإنشاء الأبنية والمُجمعات العقاريّة أو إدارتها وما في حكمها كالتوسعة والتعليه بهدف التصرف فيها أو الإستثمار في داخلها ويشمل ذلك تطوير الأراضي ومدها بالبنى التحتية والخدمات وبيع الوحدات المفرزة.

3- إلغاء تعريف المجمعات السياحية المسورة والمعنى المخصص له الواردين فيها والإستعاضه عنهما بما يلي:

- المجمعات العقاريّة والسياحيّة المسورة: هو المُجمع الذي تمت الموافقة على منحه هذه الصفة من الجهة المُختصة والمنشأ من المطور العقاري وفقًا لمُخطط تنظيمي تفصيلي للمشروع يتضمن إقامة وحدات مُتكاملة متعددة الإستعمالات ما بين الفلل والعمارات السكنية والبنايات التجاريّة أو الفنادق السياحيّة أو الوحدات الفندقية أو الأماكن الترفيهيّة بهدف بيعها واستغلالها وإدارتها وصيانتها وتزويدها بالخدمات قبل البيع أو بعده وفق ترخيص وإذن إشغال يمنحان من الجهات التنظيميّة المُختصة.

4- إضافة تعريف كل من ( شركة إدارة الخدمات المُشتركة ) والأجزاء الهيكليّة والعضو وجمعية المالكين واتحاد المالكين وحساب الضمان وأمين حساب الضمان إليها بعد تعريف الأقسام المُشتركة الوارد فيها بالنصوص التالية:

- شركة إدارة الخدمات المُشتركة: الشركة المرخصة لإدارة العقارات المُشتركة التجاريّة والسكنية أو المرافق المُشتركة أو الأقسام المُشتركة أو المحلات داخل المجمعات والأسواق.

- الأجزاء الهيكليّة: أي جزء من القسم المُشترك بما في ذلك الدّعائم الرئيسيّة والأساسات والأعمدة والجُدران الهيكليّة والأسقف ووصلات الأسقف والسلالم والواجهات والأسطح.

- العضو: مالك الوحدة

- جمعية المالكين: الشخص المعنوي المُشكّل من مجموع مالكي الوحدة العقاريّة.

- اتحاد المالكين: الشخص المعنوي المُشكّل من جمعيات المالكين جميعها ومالكي العقارات الموجودة ضمن مجمع عقاري واحد.

- حساب الضمان: حساب بنكي خاص بالمشروع العقاري تودع فيه المبالغ من المطور لحساب الخدمات المُشتركة.

- أمين حساب الضمان: البنك المعتمد من الدائرة لإدارة حساب الضمان.