يشهد قطاع العقارات تحوّلًا كبيرًا في طريقة تقييم الأصول العقاريّة قبفضل التقدم التكنولوجي السريع والإبتكارات الرقمية أصبح التحوّل الرقمي أداة أساسية تساهم في تحسين دقة وفعالية عمليات تقييم العقارات، مما يساعد في تقليل التكاليف وتسريع الإجراءات، ومع ظهور تقنيات مثل الذكاء الإصطناعي، وتحليل البيانات الضخمة، والواقع المعزز، أصبح من الممكن للمُختصين في هذا المجال الحصول على رؤى دقيقة ومحدثة حول السوق العقاري، مما يعزز من اتخاذ قرارات استثمارية أكثر ذكاء وفي هذا المقال، سنتناول كيف يساهم التحوّل الرقمي في إعادة تشكيل مفهوم تقييم العقارات وكيف يمكن لهذه التقنيات أن توفر مزايا تنافسية كبيرة للمستثمرين والمهنيين في هذا القطاع.

1- التقييم باستخدام البيانات الكبيرة

البيانات الكبيرة هي واحدة من أبرز التقنيات المُستخدمة في مجال التقييم العقاري الحديث ومع تزايد حجم البيانات المُتاحة من مصادر مُتعددة مثل منصّات بيع العقارات والسجّلات الحكوميّة وتحليل حركو السوق، أصبح من المُمكن الآن جميع وتحليل معلومات ضخمة تُساعد في تحديد القيمة الحقيقيّة للعقارات بشكلٍ أكثر دقّة.

2- التقييم باستخدام الذكاء الإصطناعي

الذكاء الإصطناعي هي واحدة من أهم تقنيات التقييم العقاري الحديثة، حيث يعتمد الذكاء الإصطناعي على التعلم الآلي والتعلم العميق لتحليل البيانات والتنبؤ بأسعار العقارات المُستقبليّة استنادًا إلى المُعطيات التاريخيّة والعوامل الحاليّة، ولكن يكمُن السؤال هُنا في كيف يعمل الذكاء الإصطناعي في التقييم العقاري؟

- يعمل الذكاء الإصطناعي في التقييم العقاري من خلال النماذج التنبؤية وتحليل البيانات السابقة مثل تاريخ أسعار العقارات وأنماط الطلب والعرض لتقديم تقديراقت دقيقة للأسعار المُستقبليّة والتحليل الآلي للصور الجويّة والخرائك عبر الأقمار الصناعيّة لتحديد خصائص العقار من مثل المساحة، وحالة البناء، فضلاً عن تقدير القيمة بناءٍ على عدّة عوامل غير تقليديّة مثل الحي، مستوى الأمان أو حتى الظواهر المُناخية التي من شأنها أن تؤثر على العقار.

3- نظام المعلومات الجُغرافيّة والتحليل المكاني

أصبح التقييم العقاري باستخدام نظام المعلومات الجُغرافيّة اكثر انتشارًا بفضل القُدرة على دمج البيانات الجُغرافيّة والبيانات السوقيّة بالشكل المُتكامل، فهذا النوع من التقييم يُساعد على فهم التأثيرات المكانيّة بالشكل الدقيق مما يُساهم في تقديم تقديرات دقيقة.

ولكن كيف يتم استخدام نظم المعلومات الجُغرافيّة في عمليّة التقييم العقاري؟

يتم استخدام نظم المعلومات الجُغرافيّة في تحليل القرب من المرافق الهامّة مثل المدارس ومراكز التسوّق والمُستشفيات ووسائل النقل العامّة مما يؤثر بشكلٍ كبير على قيمة العقار، فضلاً عن تحليل المخاطر البيئيّة مثل الفيضانات أو الزلازل مما يُمكن أن يؤثر في قيمته.

4- الواقع الإفتراضي والواقع المُعزز

تُستخدم تقنيات الواقع الإفتراضي والواقع المُعزز في تحسين عمليّة التقييم العقاري من خلال تقديم تجارب تفاعليّة وتصورات حية للعقارات، مما يُساعدهم على تقييم تفاصيله من حيث المساحة والتصميم دون الحاجة إلى زيارة فعليّة، مع تحليل الموقع في الوقت الفعلي باستخدام الواقع المُعزز حيث تظهر معلومات إضافيّة مثل القيمة السوقيّة أو ربما تفاصيل المشروع العقاري عند مسح الموقع عبر الهاتف الذكي.

5- النماذج الرقميّة للمباني

تعتمد هذه التكنولوجيا على إنشاء نماذج ثلاثيّة الابعاد للمباني مما يوفّر معلومات دقيقة حول تصميم المبنى، المواد المُستخدمة وحالة الهيكل فمن خلال النماذج الرقميّة يُمكن للمُقيمين إجراء تحليل دقيق لتكلفة المشروع والعوائد المُتوقعة، كما أن التخطيط والتصميم يوفّر للمُستثمرين والمُطورين تصورًا دقيقًا لتخطيط وتثميم المبنى مما يُساعد في تقدير التكلفة الإجماليّة وتحديد العوائد المُحتملة.

6- الأنظمة الآليّة لتقييم العقارات

تُعتبر الأنظمة الآلية لتقييم العقارات من الأدوات المُتقدمة في التقيم العقاري، حيث تعتمد على تحليل البيانات التاريخيّة وبيانات المُعاملات العقاريّة لتقديم تقييم سريع ودقيق للعقارات، كما يتم تحليل بيانات السوق العقاري من خلال خوارزميّات مُعقدة للتوصّل إلى تقير قيمة العقار بناءً على معايير مُحددة.

7- البلوكشين في التقييم العقاري

بدأت تقنيات البلوكشين والعقود الذكية في اكتساب أهميّة مُتزايدة في عالم التقييم العقاري، إذ تُقدّم هذه التقنيات مستوى عالٍ من الأمان والشفافيّة في تسجيل البيانات العقاريّة وتوثيق الصفقات، حيث يُمكن للبلوكشين تأمين السجلات العقارية بشكلٍ غير قابل للتغيير مما يوفّر مستوى عالٍ من الأمان ضد التلاعب والتزوير، كما أن العقود الذكية المدعومة بتقنيات البلوكتشين يُمكن أن تُقلل من الحاجة إلى الوسطاء التقليديين مثل المُحامين أو الوكلاء العقاريين مما يُقلل من التكاليف ويُسرّع من إجراء التقييم والبيع.